Contatti
Info
Nazywam się Marcin Jańczuk i już od prawie 20-stu lat działam na rodzimym rynku nieruchomości. Ten podcast powstał po to, aby podzielić się wiedzą na temat mechanizmów rynkowych z osobami,...
mostra di più
Nazywam się Marcin Jańczuk i już od prawie 20-stu lat działam na rodzimym rynku nieruchomości. Ten podcast powstał po to, aby podzielić się wiedzą na temat mechanizmów rynkowych z osobami, które planują zakup mieszkania. Każdy, kto planuje zakup przeczesuje sieć szukając różnorakich praktycznych tematów związanych z transakcją. Nie można się temu dziwić, bo przeciętny Polak kupuje nieruchomość raz, może dwa razy w życiu. Za każdym razem zakup mieszkania, domu, czy działki wiąże się z wieloma trudnymi decyzjami. Na moich podcastach znajdziesz wywiady z ciekawymi ludźmi z branży nieruchomości i kredytów hipotecznych, którzy odpowiedzą na Twoje najważniejsze pytania związane z zakupem nieruchomości. Wszystko to "po ludzku", zrozumiałym dla wszystkim językiem. Zapraszam do słuchania! Możesz też skontaktować się ze mną pisząc maila na mjanczuk@metrohouse.pl
mostra meno
Kup Sobie Mieszkanie
Kup Sobie Mieszkanie
27 SET 2024 · Wielu obserwatorów naszego rodzimego rynku mieszkaniowego ulega wrażeniu, że brakuje w nim spójnej polityki mieszkaniowej, jasnej wizji rozwoju tego ważnego ze społecznego punktu widzenia sektora gospodarki, a kolejne programy są jedynie sterydami, które nie do końca spełniają swoją rolę. Najnowsze badania ankietowe pokazują, że np. w kwestii Kredytu 0% Polacy są bardzo podzieleni. Podczas, gdy wielu z nich widzi w nim szansę na zakup pierwszego mieszkania, inni postrzegają takie dopłaty jako zbędny element regulacji rynku. Dziś o dylematach polskiego mieszkalnictwa będę rozmawiał z ekspertką Fundacji Habitat For Humanity.
Moją dzisiejszą gościnią jest Karolina Więckiewicz, ekspertka ds. dostępnego mieszkalnictwa w Habitat For Humanity Poland.
O czym rozmawiamy?
- Habitat for Humanity Poland - cele statutowe i programy działania.
- Dostępność mieszkań w Polsce. Cały czas mówi się o tym, że brakuje 2 mln mieszkań, tylko, że podobne liczby pojawiały się też kilkanaście lat temu…. Jak to możliwe?
- Co należałoby zrobić, aby poprawić dostępność mieszkań? Z jakimi rodzajami problemów mieszkaniowych mamy do czynienia w Polsce?
- Wsparcie dla kredytobiorców. W koalicji mamy do czynienia z dwoma obozami. Pierwszy to entuzjaści wprowadzenia Kredytu 0%, drudzy nie zgadzają się na taki system wsparcia. Wysyłaliście swoje stanowisko w tej sprawie. Jakie jest stanowisko Habitat Humanity Poland?
- Dopłaty do kredytów to nie wszystko. Jest duża grupa osób, które znajdują się w pewnej niszy – zarabiają zbyt wiele, żeby starać się o mieszkanie komunalne, a jedocześnie za mało by mieć zdolność kredytową na mieszkanie dla swojej rodziny. Co im oferuje rynek?
- Dlaczego mieszkalnictwo społeczne jest tak mało popularne w Polsce?
- Polska jest krajem o jednym z najwyższych w Europie wskaźników zamieszkiwania w mieszkaniach własnościowych. Jak skłonić Polaków do wyjścia poza schemat mieszkania na własność?
Więcej o działaniach Habiat For Humanity Poland przeczytasz na stronie: https://habitat.pl/
14 AGO 2024 · Kupując mieszkanie często wspieramy się kredytem hipotecznym. Jednak w porównaniu do zakupu lokalu z drugiej ręki proces kredytowy na rynku pierwotnym wygląda nieco inaczej.
Kolejny odcinek mojego podcastu poświęcam właśnie wyjaśnieniu kwestii kredytowania zakupu mieszkania z rynku deweloperskiego.
Zazwyczaj mamy jednego eksperta podcastu, ale dziś robimy wyjątek, bo do studia zaprosiłem Annę Kochańską, prezes zarządu https://primse.com/ – platformy łączącej deweloperów z pośrednikami oraz gościa, którego już pewnie znacie z poprzednich odcinków – Andrzeja Łukaszewskiego, eksperta finansowego https://credipass.pl/.
Z odcinka dowiecie się:
- Jak często zakupy na rynku pierwotnym są kredytowane? Czy częściej niż na rynku wtórnym mamy do czynienia z zakupami gotówkowymi?
- Czy klienci mają jakieś obawy przystępując do transakcji z deweloperem? Z czego one wynikają?
- Jakie są główne zalety i wady zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym z perspektywy kredytobiorcy?
- Jak bardzo proces uzyskania kredytu na nieruchomość z rynku pierwotnego i wtórnego różni się?
- Jak wygląda proces ubiegania się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania na rynku pierwotnym?
- Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania na rynku pierwotnym?
- Jak wygląda współpraca z Ekspertem finansowym przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym? Jak wygląda pozyskiwanie dokumentów od dewelopera?
Zachęcam do słuchania!
Chcesz się ze mną skontaktować - napisz: mjanczuk@metrohouse.pl
25 LUG 2024 · W kolejnym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie porozmawiamy o nowych mieszkaniach od deweloperów. Postaramy się sprawdzić aktualną sytuację na rynku oraz odpowiedzieć na pytania związane z zakupem takiego mieszkania. Jak zwykle, odpowie na nie zaproszona do studia ekspertka. Wierzę, że po dzisiejszym odcinku zdobędziesz wiedzę, która ułatwi Ci poruszanie się po tym rynku.
Moim i Waszym gościem będzie Anna Kochańska, prezes zarządu https://primse.com/ – platformy łączącej deweloperów z pośrednikami.
Z odcinka dowiesz się:
- Jak wygląda obecnie sytuacja na rynku pierwotnym mieszkań?
- Jak deweloperzy sobie radzą w sytuacji, kiedy na rynku nie ma żadnych programów dopłat do kredytów?
- Kto teraz kupuje mieszkania od deweloperów?
- Czy wobec mniejszej aktywności kupujących możemy liczyć na dodatkowe rabaty, ew. promocje u deweloperów?
- Jak są zalety rynku pierwotnego w stosunku do mieszkań na rynku wtórnym?
- Na co zwracać uwagę rozpoczynając poszukiwania na rynku pierwotnym?
- Czy zakup na rynku pierwotnym jest zawsze bezpieczny?
- Jak może wyglądać rynek pierwotny w następnych miesiącach? Czy zapowiedzi nowego programu spowodują wzrost zainteresowania zakupami?
12 GIU 2024 · Kredyt na start 0% to projekt, który elektryzuje cały rynek nieruchomości. Obietnice dopłat do rat kredytów mają swoich gorących zwolenników, ale też przeciwników. Dla jednych jest to jedyna szansa na zakup wymarzonego mieszkania, podczas gdy dla innych dopłaty dla wąskich grup beneficjentów są mocno kontrowersyjne. Choć nadal nie wiemy, czy program wejdzie w życie o sytuacji na rynku kredytów oraz założeniach programu porozmawiam dziś z moimi gośćmi.
Dziś w podcaście Kup Sobie Mieszkanie goszczę: Tomasz Przyrowskiego, Prezesa zarządu Credipass Polska i Tomasza Kosibę, Dyrektora regionalnego w Credipass Polska.
Rozmawiamy o tym:
- Jak wygląda sytuacja na rynku kredytów hipotecznych?
- Jakie są założenia programu Kredyt na start? Do kogo jest adresowany, jakie są jego podstawowe elementy?
- Czym się różni ten program w porównaniu do Bezpiecznego Kredytu 2%?
- Kto może najbardziej skorzystać na tym programie, a kto skorzysta w minimalnym stopniu?
- Czy wprowadzanie takiego rodzaju programów jest potrzebne?
- Jak może wyglądać rynek kredytów po ew. wejściu w życie ustawy, a jak, jeśli ustawa nie wejdzie w życie?
- Co można poradzić osobom, które wstrzymują swoje decyzje o zakupie?
Zapraszam na kolejny odcinek podcastu.
6 MAG 2024 · W świadomości większości Polaków panuje przekonanie, że jeśli mieszkanie to tylko na własność. Zaciągamy zatem kredyty na 30 lat i kupujemy mieszkania od dewelopera albo z rynku wtórnego, żeby powiedzieć: "mam swoje 4 kąty'. Zakup mieszkania jednak nie jest jedynym możliwym rozwiązaniem. Są inne sposoby, aby zaspokoić zapotrzebowanie na własny lokal. Opowie o nich moja ekspertka, którą zaprosiłem do naszego studia właśnie po to, aby obalić trochę mit o tym, że każdy musi posiadać mieszkanie na własność. Czyli, jeśli nie własne mieszkanie, to co?
Moim gościem jest Hanna Milewska-Wilk, mediatorka, zarządca nieruchomości, analityk rynku najmu mieszkań, socjolog i filolog. Analityk rynku najmu mieszkań, doradczyni w simpl.rent – firmie technologicznej dostarczającej usługi weryfikacji najemców. Specjalista ds. mieszkalnictwa w Instytucie Rozwoju Miast i Regionów.
O czym rozmawiamy?
Rynek najmu (prywatny i instytucjonalny)
- Czym się od siebie różni?
- Czy PRS-y są lepszym wyborem dla potencjalnego najemcy – jeśli tak, to jakie posiada atuty w porównaniu do najmu prywatnego?
TBS-y i SIM-y
- Czym są TBS-y i SIM-y
- Kto może wynająć mieszkanie w SIM-ach?
- Co to jest partycypacja?
- Czemu służy kaucja?
- Jak rozpocząć starania o takie mieszkanie?
Mieszkania spółdzielcze
- Dlaczego spółdzielnie mieszkaniowe nie są kołem napędowym polskiego sektora mieszkaniowego?
- Spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo – podstawowe różnice.
- Jak można stać się spółdzielcą i co to daje w dzisiejszych czasach?
Dziedziczymy mieszkanie
- Co zrobić z odziedziczonym mieszkaniem? Remontować i mieszkać, zostawić pod wynajem, a może sprzedać?
- Czy więcej dziedziczonych mieszkań może oznaczać spadek zainteresowania klasycznymi drogami dojścia do własności lub wynajmem?
27 MAR 2024 · Analizując rynek mieszkaniowy nie można pominąć tak ważnego czynnika jakim jest demografia. To właśnie procesy demograficzne będą odgrywać znaczącą rolę w kształtowaniu podaży i popytu na mieszkania w najbliższych dziesięcioleciach. Dziś z moją ekspertką postaramy się odpowiedzieć na pytania, jak bardzo proces starzenia się społeczeństwa i zmiany w segmencie osób w wieku produkcyjnym wpłyną na obraz polskiego rynku mieszkań. Porozmawiamy też o PRS-ach oraz obecnej sytuacji na rynku.
Ekspertką tego odcinka jest Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego, CBRE.
W podcaście odpowiemy m.in. na te pytania:
- Z opublikowanego przez CBRE raportu „Trendy Demograficzne do 2040 r.” wynika, że już za kilkanaście lat liczba ludności w Polsce spadnie do 36 mln. Gdzie możemy oczekiwać największych spadków?
- Jakie mogą być tego konsekwencje starzejącego się społeczeństwa?
- Czy wzrośnie zapotrzebowanie na budownictwo senioralne?
- Między 2020 a 2040 r. liczba osób w wieku produkcyjnym spadnie o prawie 10 proc. Czy mając na uwadze zmiany na rynku pracy oznacza to zmianę podejścia do wyboru miejsca zamieszkania?
- Jak mieszkania, w świetle tych informacji, będą budować deweloperzy?
- Czy nadal będzie warto inwestować w mieszkania na wynajem w najważniejszych ośrodkach akademickich? Jak zmienia się podejście studentów do wynajmowanych mieszkań?
- Czym są fundusze PRS i czy ich rola na rynku będzie rosła?
- Czy wzorem zachodnich krajów (m.in. dzięki wzmożonej działalności PRS i wysokim cenom mieszkań) przejdziemy od własności do wynajmu?
12 MAR 2024 · Wiele osób, decydując się na zakup nowego mieszkania, zastanawia się, jakie czynniki powinny być brane pod uwagę poza typowymi kryteriami takimi jak lokalizacja czy cena. Dlatego też dzisiaj gościem naszego programu jest ekspertka z dziedziny feng shui Korina Hortyńska, która podzieli się z nami swoją wiedzą i doświadczeniem na temat tego, jak wykorzystać zasady feng shui podczas poszukiwań i wyboru idealnego miejsca do życia.
O czym rozmawiamy?
- Czym jest feng shui?
- Jakie elementy w mieszkaniu mogą wpływać na pozytywną energię i harmonię, a które mogą przeszkadzać w stworzeniu takiego środowiska?
- Czy istnieją konkretne układy pomieszczeń lub rozkłady mebli, które sprzyjają dobremu przepływowi energii w domu?
- Jakie znaczenie ma feng shui w kontekście lokalizacji?
- Czy istnieją pewne elementy architektoniczne, które mają znaczący wpływ na energię w domu?
- Jakie są najczęstsze błędy, których ludzie dopuszczają się w aranżacji swoich mieszkań, ignorując zasady feng shui?
- Jak można zastosować zasady feng shui podczas wyboru nowego mieszkania, aby upewnić się, że będzie ono wspierało dobre samopoczucie i sukces mieszkańców?
Korina Hortyńska to międzynarodowy certyfikowany starszy konsultant Feng Shui, astrologii chińskiej Bazi, czy strategii wojennych Qimen. Kreatorka magnetycznych przestrzeni, przewodniczka ku pięknu i powodzeniu. Inspiruje do życia w równowadze, do odkrywania mocy swoich przestrzeni.
Od ponad 10 lat uczy innych jak świadomie wykorzystywać potencjał przestrzeni mieszkań i biur, żeby przyciągnąć do życia szczęście, harmonię i dobrobyt. Biegle posługuje się różnymi metodami Feng Shui klasycznego, w tym szkołą form i szkołą kompasu.
Udziela konsultacji indywidualnych, biznesowych oraz przeprowadza szkolenia z feng shui dla osób prywatnych jak i profesjonalistów z branży nieruchomości, i wystroju wnętrz. Dodatkowo prowadzi grupy i kursy.
Kontakt z Koriną:
https://korinafengshui.com/
https://www.facebook.com/korinafengshui
https://www.instagram.com/korina_fengshui/
https://www.youtube.com/channel/UCCqhQhd-W87od9PY7Q__EAQ
28 FEB 2024 · Jeśli nie mieszkanie, to może budowa własnego domu? Co roku wiele rodzin wybiera taką opcję. Zanim jednak pomyślimy o budowie, warto skupić się na znalezieniu i zakupie właściwej działki budowlanej. Na co należy zwracać uwagę przy zakupie działki budowlanej? Co jest najbardziej istotne? Opowiemy o tym w tym odcinku podcastu.
- Jakie są najważniejsze czynniki, na które należy zwrócić uwagę przy wyborze działki budowlanej?
- Jakie są potencjalne ryzyka związane z zakupem działki budowlanej i jak można im zapobiec?
- Czy istnieją obszary lub lokalizacje, które są szczególnie atrakcyjne pod względem inwestycyjnym w kontekście budowy domu?
- Jakie są najczęstsze błędy popełniane przez osoby szukające działek budowlanych i jak ich unikać?
- Jakie są koszty związane z zakupem działki budowlanej, poza samą ceną zakupu?
Moim gościem jest Jan Kazimierczak, Agent metrohouse, Master Lider - czyli posiadacz najwyższego w firmie tytułu przysługującego najlepszym i najbardziej doświadczonym agentom Metrohouse, Agent Roku w latach 2021-2023. Na co dzień działa w biurze Metrohouse w Rybniku. Chcesz się skontaktować? Napisz: jkazimierczak@metrohouse.pl
15 FEB 2024 · Jak czytać opisy nieruchomości? Co w tych opisach znajdziemy? Czy zawsze jest to prawda o ofercie?
Czy wiedzą Państwo, że ogłoszenie mieszkania na sprzedaż należy także czytać pomiędzy wierszami? Sprzedający tworząc opis marketingowy często uwypuklają atuty swojej oferty podczas gdy pomijają różne ważne kwestie, które mogłyby wpłynąć na atrakcyjność oferty. Z jednej strony to nie dziwi. Każdy oczekuje zainteresowania swoją ofertą. Z drugiej strony jest to nie do końca fair wobec potencjalnego nabywcy, który znając pewne szczegóły ofert być może w ogóle by się nią nie zainteresował.
Dziś z moimi gości prześledzę temat różnych pułapek, na które można wpaść czytając opisy ofert. Ja nazywam się Marcin Jańczuk, a to jest podcast Kup Sobie Mieszkanie i zapraszam do wysłuchania kolejnego odcinka.
Kontakt do gości podcastu:
Hanna Kamińska hkaminska@metrohouse.pl
Michał Spieszyński mspieszynski@metrohouse.pl
5 FEB 2024 · Ponad 28 mld zł kredytów mieszkaniowych wypłacono w IV kw. 2023 r. To rekordowe wolumeny od dawna nie widziane na rynku. Siłą napędową wzmożonej akcji kredytowej stał się Bezpieczny Kredyt 2%. Jest on też w dużej mierze odpowiedzialny za wzrosty cen mieszkań.
Takich zmian cen w ciągu roku nie byliśmy świadkami już od dawna. Porównanie cen m kw. w największych miastach jest szczególnie dotkliwą lekturą dla osób, które w najbliższym czasie planują zakup mieszkania. Rekordzistą jest Kraków, gdzie według analiz cen transakcyjnych wzrosty przekroczyły aż 34 proc. Ta niebywała sytuacja bywa tłumaczona stosunkowo niską bazą cenową w IV kw. 2022 r., kiedy wobec braku akcji kredytowej ceny w stolicy Małopolski nie miały tendencji wzrostowych. Jednak to samo można przecież powiedzieć o innych miastach. Ponad 20-proc. podwyżki widoczne są też we Wrocławiu i Łodzi. Przy okazji należy zwrócić uwagę na dwa elementy. Pierwszy to brak możliwości negocjowania cen. Jak nigdy sprzedający byli bardzo stanowczy w rozmowach o końcowej cenie. Druga kwestia – dość wysokie średnie metraże sprzedawanych mieszkań. Tylko w Łodzi średnia nie przekracza 50 m kw.
W tym odcinku podcastu rozmawiamy o tym, co działo się na rynku nieruchomości i kredytów w IV kw. 2023. Gościem podcastu jest Andrzej Łukaszewski, współautor raportu i ekspert finansowy Credipass. Chcesz skontaktować się z ekspertem? Napisz: andrzej.lukaszewski@credipass.pl
Cały raport Barometr Metrohouse i Credipass 4Q2023 pobierzesz bezpłatnie na https://barometr.metrohouse.pl/
Nazywam się Marcin Jańczuk i już od prawie 20-stu lat działam na rodzimym rynku nieruchomości. Ten podcast powstał po to, aby podzielić się wiedzą na temat mechanizmów rynkowych z osobami,...
mostra di più
Nazywam się Marcin Jańczuk i już od prawie 20-stu lat działam na rodzimym rynku nieruchomości. Ten podcast powstał po to, aby podzielić się wiedzą na temat mechanizmów rynkowych z osobami, które planują zakup mieszkania. Każdy, kto planuje zakup przeczesuje sieć szukając różnorakich praktycznych tematów związanych z transakcją. Nie można się temu dziwić, bo przeciętny Polak kupuje nieruchomość raz, może dwa razy w życiu. Za każdym razem zakup mieszkania, domu, czy działki wiąże się z wieloma trudnymi decyzjami. Na moich podcastach znajdziesz wywiady z ciekawymi ludźmi z branży nieruchomości i kredytów hipotecznych, którzy odpowiedzą na Twoje najważniejsze pytania związane z zakupem nieruchomości. Wszystko to "po ludzku", zrozumiałym dla wszystkim językiem. Zapraszam do słuchania! Możesz też skontaktować się ze mną pisząc maila na mjanczuk@metrohouse.pl
mostra meno
Informazioni
| Autore | Marcin Jańczuk |
| Organizzazione | Marcin Jańczuk |
| Categorie | Economia |
| Sito | - |
| mjanczuk@metrohouse.pl |
Copyright 2024 - Spreaker Inc. an iHeartMedia Company
