24 GIU 2024 · Kolejny odcinek o temacie budowy i czynników, które wpływają na jakość budowy, ale też stres albo większy spokój. Te czynniki to: Inwestor, budżet, czas i projekt. O inwestorze i budżecie już było (poniżej linki), dziś odcinek o czasie. A dokładniej - o pośpiechu. Temat, który dotyczy zdecydowanej większości inwestorów, bo pośpiech często potrafi bardzo zamieszać... Zapraszam! MB PS A tutaj linki do odcinków wspomnianych w podcaście: https://pod.fo/e/238e0c https://pod.fo/e/245e55 https://pod.fo/e/2489d7 Rozdziały: (0:00) Intro (0:56) Wstęp (3:45) Co po kolei w odcinku? (4:23) 1: Kto ustala Twój "deadline"? (4:58) 2: Kto ma wpływ na Twój "deadline"? (8:08) Etapy inwestycji budowy domu - na co uważać? (9:26) Decyzje pod presją czasu (10:12) Etap 1: przygotowanie - o czym pamiętać? (13:58) Etap 2: projekt - co go opóźni? (20:37) Etap 3: przygotowanie budowy i budowa - pośpiech (24:52) Podsumowanie (26:14) Zakończenie

17 GIU 2024 · Jak zaoszczędzić na budowie domu? Jak to zrobić, żeby nie wydać na dom jednorodzinny więcej pieniędzy, niż trzeba? Temat jest trudny, nieoczywisty i zależy od przypadku. W tym odcinku podaję sposoby, jak to zrobić. Zapraszam! MB PS Zamieszczam linki do wspominanych odcinków: https://pod.fo/e/2091ad https://pod.fo/e/2091ab https://pod.fo/e/2091a9 https://pod.fo/e/2091a7 https://pod.fo/e/238e0c https://pod.fo/e/245e55 Rozdziały: (0:00) Intro (0:57) Prośba (1:38) Co po kolei w odcinku? (2:40) Na czym NIE warto oszczędzać? (6:29) Na czym warto oszczędzać? (7:59) Od czego zacząć optymalizację? (9:10) Większość projektów NIE jest optymalizowana? (11:08) Optymalizacja projektu (12:10) Jak zoptymalizować projekt? Etap 1: Twoje decyzje (18:47) Etap 2: koncepcja - wskazówki optymalizacji projektu (24:11) Etap 3: projekty branżowe - konstrukcja, instalacje (26:25) Etap 4: Twoje decyzje po skończeniu projektu (27:35) Przykładowy rozkład kosztów w budynku (30:35) Wnioski: gdzie jest największa oszczędność? (32:15) Podsumowanie (32:47) Zakończenie

10 GIU 2024 · Bez dobrze zaplanowanego budżetu ciężko mówić o udanej inwestycji. Odpowiednio zaplanowany budżet to kluczowa rzecz w budowie domu. Ale nie wystarczy dobrze zaplanować budżetu, żeby nie mieć problemów. Trzeba się go trzymać. W tym odcinku dowiesz się, w jaki sposób podejść do planowania budżetu na budowę domu, tak żeby uniknąć problemów związanych z pieniędzmi, które kończą się za szybko. Zapraszam! MB PS A tutaj linki do wspomnianych odcinków i artykułu: https://ambience.com.pl/ile-kosztuje-wykonczenie-wnetrz/ https://pod.fo/e/238e0c https://pod.fo/e/2091a6 https://pod.fo/e/2282d8kosztorysie. :) https://pod.fo/e/2091ad  -- tutaj też jest o kosztorysie, jest to też odcinek z przepisem na tani, ale DOBRY projekt Rozdziały: (0:00) Intro (0:50) Informacja o rozdziałach (1:12) Wstęp (4:03) To zależy tylko od Ciebie! (6:43) Przekroczenie budżetu (9:11) Co po kolei w odcinku? (9:45) 1: Nieplanowane wydatki na budowie (11:07) Na to nie masz wpływu... (11:54) Na to masz wpływ! (14:46) Sposób na nieplanowane wydatki (16:09) 2: Najważniejsze, to uświadomić sobie... (19:07) Jak uniknąć problemów z budżetem? 5 wskazówek (23:40) Zakończenie

3 GIU 2024 · Działka wąska i narożna to dwa rodzaje działek, o które dostaję najwięcej pytań. Wszystkie te pytania sprowadzają się do jednego: „Czy da się na takiej działce zbudować funkcjonalny dom?”. Da się. Nie jest to proste. Podchodząc do tematu pobieżnie, bez zastanowienia, łatwo o błędy. Ale podchodząc do niego świadomie – jest ogromna szansa, że dom wybudowany na wąskiej albo narożnej działce będzie nie tylko funkcjonalny, ale też bardzo ciekawy. :) Zapraszam! MB PS A tutaj linki do odcinków, o których wspominam: 42: Wybór działki - niech cena działki Cię nie zwiedzie LINK: https://pod.fo/e/23b3ab 43: Wybór działki - co (i czy) pozwolą Ci zbudować? Czyli o przepisach i działce budowlanej. LINK: https://pod.fo/e/23e0bd 44: Wybór działki - co ograniczy zabudowę? Problemy z kształtem, odległościami, mediami. LINK: https://pod.fo/e/240697 36: Koncepcja domu - wykorzystaj "ograniczenia" działki (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/22c50b 37: Koncepcja domu - dom vs. działka - 3 wskazówki (cz. 2) LINK: https://pod.fo/e/22e8f2 8: Mały, ale wygodny dom - 5 wskazówek, jak to zrobić (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/2282d2 Rozdziały: (0:00) Intro (0:46) Informacja o rozdziałach (1:15) Wstęp (4:30) Co po kolei w odcinku? (4:59) Wąska działka: główny problem (6:26) Wąska działka: jak uniknąć uczucia ciasnoty? (12:37) Wąska działka: co jest ważne w projekcie? 5 rzeczy (16:39) Wąska działka: przepisy (19:11) Działka narożna: główny problem (19:56) Narożna działka: jak uniknąć uczucia braku prywatności? (22:42) Działka narożna: 2 elewacje frontowe (25:37) Narożna działka: przepisy (26:00) Podsumowanie (26:29) Zakończenie

27 MAG 2024 · Ostatni odcinek w temacie wyboru działki. Dobry projekt domu jest wynikiem analizy działki. Każda działka w jakimś stopniu ma uwarunkowania, które ograniczają jej zabudowę - czyli ograniczają możliwości dowolnego kształtowania budynku. Układu funkcjonalnego Twojego domu. To jest normalne. Ale czasem może się okazać, że nie będziesz w stanie na danej działce wybudować takiego domu, na jakim Ci zależy, bo ograniczenia są zbyt duże. Przed takimi i podobnymi problemami być może ustrzeże Cię wysłuchanie tego odcinka. :) Zapraszam! MB PS Poniżej zamieszczam paragrafy z warunków technicznych, o których wspominam w odcinku, no i linki do odcinków związanych z tematem wyboru działki. § 14. 1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań doty-czących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m. 2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod wa-runkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów. 3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warun-kiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m. 4. Dojścia i dojazdy do budynków, z wyjątkiem jednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej, powinny mieć zainstalowane oświetlenie elektryczne, zapewniające bezpieczne ich użytkowanie po zapadnięciu zmroku. § 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż: 1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy; 2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy. 2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli plan miejscowy przewiduje taką możliwość. 3. Dopuszcza się, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, sytuowanie bu-dynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeżeli będzie on przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce oraz jego wysokość będzie zgodna z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, dopuszcza się: 1) budowę budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej; 2) nadbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy tej działki budowlanej, o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy, nie może być okien i drzwi; 3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bez-pośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi. 5. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2–4, powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. 6. Odległość od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż: 1) 1,5 m do okapu lub gzymsu zwróconego w stronę tej granicy, a także do balkonu, daszku nad wejściem, galerii, tarasu, schodów zewnętrznych, rampy lub pochylni – z wyjątkiem pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych; 2) 4 m do okna umieszczonego w dachu zwróconego w stronę tej granicy. 7. W przypadkach, o których mowa w ust. 2 i 4, dopuszcza się zmniejszenie odległości okapu zwróconego w stronę granicy działki budowlanej do 1 m. 8. Budynek inwentarski lub budynek gospodarczy, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271–273, nie może być sytuowany ścianą z oknami lub drzwiami w odległości mniejszej niż 8 m od ściany istniejącego na sąsiedniej działce budowlanej budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej, lub takiego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem ust. 4 pkt 3. 9. Odległości podziemnej części budynku, a także budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe budynku, znaj-dujących się całkowicie poniżej poziomu otaczającego terenu, od granicy działki budowlanej nie ustala się. 10. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1–9, nie jest wymagane w przypadku, gdy sąsiednia działka jest działką drogową. § 271. 8a. Najmniejsza odległość budynków wymienionych w § 213, wykonanych z elementów nierozprzestrzeniających ognia, niezawierających pomieszczeń zagrożonych wybuchem oraz posiadających klasę odporności pożarowej wyższą niż wymagana zgodnie z § 212, od granicy (konturu) lasu zlokalizowanej na: 1) sąsiedniej działce – wynosi 4 m, 2) działce, na której sytuuje się budynek – nie określa się – jeżeli teren, na którym znajduje się granica (kontur) lasu, przeznaczony jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśną, a w przypadku braku planu miejscowego – grunty leśne są objęte zgodą na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które utraciły moc na podstawie art. 1 lit. a ustawy z dnia 21 grudnia 2001 r. o zmianie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. poz. 1804) oraz art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r. poz. 503). LINKI: 43: Wybór działki - co (i czy) pozwolą Ci zbudować? Czyli o przepisach i działce budowlanej. LINK: https://pod.fo/e/23e0bd 42: Wybór działki - niech cena działki Cię nie zwiedzie LINK: https://pod.fo/e/23b3ab 37: Koncepcja domu - dom vs. działka - 3 wskazówki (cz. 2) LINK: https://pod.fo/e/22e8f2 36: Koncepcja domu - wykorzystaj "ograniczenia" działki (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/22c50b 6: Dom a słońce - jak lokalizować pomieszczenia względem stron świata? Konkretne wskazówki. LINK: https://pod.fo/e/2282d4 5: Słońce a dom - czyli ile możesz stracić lub ZYSKAĆ za darmo! LINK: https://pod.fo/e/2282d5 Rozdziały: (0:00) Intro (0:54) Wstęp (2:44) Co po kolei w odcinku? (3:50) 1: Problemy z kształtem działki (4:53) 2: Przykład problemu z kształtem działki (7:44) 3: Nie ufaj, sprawdzaj (8:50) 4: Kształt działki (11:50) 5: Wąska działka (14:11) 6: Sąsiedztwo działki - droga (15:19) 7: Sąsiedztwo działki - las (17:32) 8: Sąsiedztwo działki - infrastruktura (19:24) 9: Media doprowadzone do działki (22:47) Podsumowanie (25:26) Zakończenie

20 MAG 2024 · Dzisiaj odcinek o przepisach związanych z działką budowlaną. Temat, który może wiele namieszać. Ale nie chciałam opowiadać Wam, że przepisy się zmieniają i potrafią nieźle namieszać. To już wiemy. Chciałam w tym odcinku Wam to uporządkować. Mam nadzieję, że się udało. Odcinek jest o wyborze działki budowlanej: o tym, skąd wiedzieć, że na działce można budować. *Uwaga. Prawo w Polsce jest zawiłe i treści w tym odcinku są uproszczone, tak żeby było możliwie praktycznie. Jeżeli masz pytania, daj znać. Zapraszam! MB PS A tutaj linki do odcinków o przepisach miejscowych: 24: Plan miejscowy, warunki zabudowy - 3 rzeczy o przepisach, które musisz wiedzieć LINK: https://pod.fo/e/2117d2 25: Plan miejscowy, warunki zabudowy - jak czytać? przepisy wyjaśnione LINK: https://pod.fo/e/214192 (0:00) Intro (0:39) Wstęp (2:50) Co po kolei w odcinku? (3:15) 1: Przepisy miejscowe - jaki to ma sens?  (6:10) 2: Przepisy miejscowe - MPZP i WZ (7:41) 3: Wady i zalety MPZP (8:52) 4: Wady i zalety braku MPZP (10:44) 5: Plan miejscowy - informacje o planach na okolicę (11:33) 6: Jak przepisy mogą namieszać? (13:50) 7: Działka rolna a budowlana (14:11) 8: Działka rolna a budowlana - klasyfikacja użytków gruntowych (15:44) 9: Działka rolna a budowlana - przepisy miejscowe (18:41) 10: Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (21:43) 11: Jak sprawdzić pochodzenie gleby? (23:25) 12: Jakiej działki bym nie kupiła? (25:30) Podsumowanie (26:08) Zakończenie

13 MAG 2024 · Wybór działki, to wybór miejsca, w którym będziesz żyć zapewne przez kilkadziesiąt następnych lat... dlatego warto wybrać jak najlepiej. To jest odcinek o tym, w jaki sposób naturalne cechy działki - czyli te ukształtowane przez naturę - wpłyną na Twój projekt i tym samym na dom. Na co uważać, a kiedy nie trzeba się zbytnio przejmować. Zapraszam! MB PS A tutaj linki do wspomnianych odcinków: 5: Słońce a dom - czyli ile możesz stracić lub ZYSKAĆ za darmo! LINK: https://pod.fo/e/2282d5 6: Dom a słońce - jak lokalizować pomieszczenia względem stron świata? Konkretne wskazówki. LINK: https://pod.fo/e/2282d4 31: Dom energooszczędny - skuteczny sposób na niskie rachunki (5 wskazówek) LINK: https://pod.fo/e/22111d 34: Koncepcja domu - weź swój budżet serio LINK: https://pod.fo/e/2281c0 36: Koncepcja domu - wykorzystaj "ograniczenia" działki (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/22c50b 37: Koncepcja domu - dom vs. działka - 3 wskazówki (cz. 2) LINK: https://pod.fo/e/22e8f2 38: Koncepcja domu - strefowanie, czyli podstawa funkcjonalnego domu LINK: https://pod.fo/e/231462 (0:00) Intro (0:44) Uwaga techniczna - rozdziały (1:15) Wstęp (2:53) Jak architekt patrzy na działkę? (7:04) Cena działki (8:21) Nie szukaj działki pod projekt (13:14) Od czego zacząć szukanie działki? (14:06) Jak znaleźć działkę? 2 aspekty (14:40) 1: Nasłonecznienie i zacienienie (17:47) 2: Widok i sąsiedztwo (20:14) 3: Ukształtowanie terenu (23:00) 4: Zadrzewienie (23:48) 5: Warunki gruntowo-wodne (28:48) Zakończenie

6 MAG 2024 · Wielu inwestorów wspomina swoją budowę jako trudne doświadczenie. Stresujące. Mało kto mieści się w założonym budżecie... Czy to musi być Twoim udziałem? Nie musi. Ale to, jak będzie, zależy tylko od Ciebie. Zapraszam! MB A tu załączam linki do odcinków o kosztach: 10: Tani dom - jak nie przepłacić? (cz. 1 - projekt) LINK: https://pod.fo/e/2091ad 11: Tani dom - jak nie popłynąć finansowo? (cz. 2 - Twoje nastawienie) LINK: https://pod.fo/e/2091ab 12: Tani dom - co warto, a czego nie warto w projekcie? (cz. 3 - projekt) LINK: https://pod.fo/e/2091a9 13: Tani dom - jak zaplanować, jak dopilnować (cz. 4 - strategia) LINK: https://pod.fo/e/2091a7 (0:00) Intro (1:39) Uwaga techniczna - rozdziały :) (2:20) Wstęp (3:55) Budowa profesjonalna a budowa domu (9:08) 1: Jaką masz rolę? (12:36) 2: Jaką masz wiedzę? (16:21) 3: Jaki masz cel? (17:47) Jak zdefiniować cel? (21:25) Koszty budowy - odcinki podcastu (21:54) Podsumowanie i zakończenie

29 APR 2024 · To jest odcinek o przestrzeni. A przestrzeń, to powierzchnia plus wysokość. Projektując dom, projektujemy jego przestrzeń trójwymiarową.  Wyposażenie domu, aranżacja wnętrz bardzo wpływa na to, jak odbieramy przestrzeń. Ale to projekt budynku jest tutaj kluczowy. Lokalizacja ścian, wysokości stropów. To, w jaki sposób zaprojektowane są poszczególne pomieszczenia - i pod względem układu funkcjonalnego, i pod względem wysokości. Dom to przestrzeń 3D. A to jest odcinek o tym, jak nie popełnić błędów i na co zwrócić uwagę. Zapraszam! MB PS A tutaj są linki do odcinków, o których mowa. :) 17: Schody - myślisz, że wiesz, gdzie powinny być? LINK https://pod.fo/e/2091a3 18: Schody - jakie wybrać? (rodzaje, materiał, wymiary) LINK https://pod.fo/e/2091a2 29: Dach - nie lekceważ go, tylko wykorzystaj LINK https://pod.fo/e/21d668 30: Dach - jaki wybrać? LINK https://pod.fo/e/21ec75 (0:00) Intro (0:30) Wstęp (2:07) Co po kolei w odcinku? (2:37) 1: Wysokości pomieszczeń (6:40) Co to znaczy optymalna przestrzeń? (7:23) 2: Wysoki salon (11:05) 3: Klatka schodowa (16:47) 4: Antresola (22:20) 5: Poddasze (26:14) Podsumowanie (26:49) Zakończenie

22 APR 2024 · Czy jest tu ktoś, kto nie chciałby, żeby jego dom był funkcjonalny? ;) A tymczasem to jest rzecz, którą widzę bardzo często - błędy w układzie funkcjonalnym, i to podstawowe... Dlatego dzisiejszy odcinek jest o tych podstawach funkcjonalności, które jeżeli będą przestrzegane, masz duże szanse, że Twój plan na funkcjonalny dom się powiedzie! Zapraszam! MB PS Poniżej linki do odcinków, o których wspomniałam w podcaście. 36: Koncepcja domu - wykorzystaj "ograniczenia" działki (cz. 1) LINK: https://pod.fo/e/22c50b 37: Koncepcja domu - dom vs. działka - 3 wskazówki (cz. 2) LINK: https://pod.fo/e/22e8f2 38: Koncepcja domu - strefowanie, czyli podstawa funkcjonalnego domu LINK: https://pod.fo/e/231462 5: Słońce a dom - czyli ile możesz stracić lub ZYSKAĆ za darmo! LINK: https://pod.fo/e/2282d5 6: Dom a słońce - jak lokalizować pomieszczenia względem stron świata? Konkretne wskazówki. LINK: https://pod.fo/e/2282d4 16: Komunikacja - źle zaprojektowana zepsuje cały dom? LINK: https://pod.fo/e/2091a4 (0:00) Intro (00:46) Wstęp (01:13) Pułapka, w którą możesz wpaść (04:47) O czym jeszcze warto posłuchać? (06:31) Co po kolei w odcinku? (06:59) Problemy z funkcjonalnością (08:56) 1: Układ pomieszczeń względem siebie (11:49) Inne problemy z funkcjonalnością (12:54) 2: Wielkość pomieszczeń i wymiary wewnątrz (15:53) 3: Planowanie aranżacji pomieszczeń (17:30) Sposób funkcjonowania pomieszczenia (18:38) Aranżacja a komunikacja (19:19) Aranżacja a słońce (21:03) Podsumowanie (22:00) Zakończenie