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Ciao sono Marco Valmori di Casa Smart agenzia immobiliare. In questo podcast ti fornirò consigli e tutorials per quanto riguarda il mondo Immobiliare. Troverai audio che ti insegneranno concetti riguardanti...
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Ciao sono Marco Valmori di Casa Smart agenzia immobiliare.
In questo podcast ti fornirò consigli e tutorials per quanto riguarda il mondo Immobiliare.
Troverai audio che ti insegneranno concetti riguardanti la compravendita e il marketing immobiliare attraverso interviste, audio informativi e tutorials.
Perché ho scelto di aprire questo podcast?
Per aiutare privati ed imprenditori ad affrontare le tematiche del mondo immobiliare nel modo giusto, anche in completa autonomia.
Un nuovo PodCast ti aspetta ogni lunedì, mercoledì e venerdì!
Buon ascolto!
Marco Valmori
Casa Smart
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In questo podcast ti fornirò consigli e tutorials per quanto riguarda il mondo Immobiliare.
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29 APR 2020 · FASE 1: LA PROPOSTA D’ACQUSITO
La proposta d’acquisto, come si intuisce dalla parola stessa, è una proposta scritta mediante la quale l’acquirente si dichiara intenzionato a voler acquistare l’immobile. In genere se ti rivolgi ad un’Agenzia Immobiliare ti verrà fornito un modulo prestampato che compilerai con l’aiuto del consulente immobiliare.
È molto importante che venga concordato un tempo di validità della proposta d’acquisto, in modo tale da non perdere tempo inutilmente. Se il proprietario accetta la proposta d’acquisto si procede con il preliminare.
FASE 2: PRELIMINARE
Il preliminare, detto anche compromesso, è un atto che può avvenire in agenzia o presso il Notaio nel momento in cui non è possibile effettuare immediatamente l’acquisto. È un caso molto frequente dato che la maggior parte degli acquirenti ha necessità di chiedere un mutuo.
Nel preliminare di compravendita vengono specificati elementi determinanti per la vendita, come il prezzo, l’ubicazione dell’immobile ecc… In questo frangente si versa una caparra confirmatoria di solito.
FASE 3: IL ROGITO
Il rogito è l’atto notarile che suggella definitivamente la compravendita. Il Notaio, dopo accurate verifiche, può far sottoscrivere il rogito alle parti.
27 APR 2020 · Quali sono i documenti vitali per una compravendita immobiliare? Se non li stai controllando...aiuto...
Per evitare quindi di arrivare al rogito e scoprire poi di dover rimandare la vendita, la cosa più saggia da fare è affidare l’incarico di vendere casa ad un’agenzia immobiliare di fiducia.
In questo modo eviterai brutte sorprese! L’agenzia infatti, quando formata da persone serie e professionali, si prende la responsabilità di effettuare i dovuti controlli sulla documentazione ed eventualmente di informarti qualora riscontrasse qualche problema.
24 APR 2020 · È un atto pubblico di vendita che formalizza il passaggio della proprietà di un immobile al suo nuovo proprietario.
In genere il rogito è l’atto finale della compravendita. La firma avviene solo dopo che il Notaio ha letto il contratto davanti ad entrambe le parti.
La figura del Notaio è di fondamentale importanza in questi atti poiché è proprio il Notaio che, attraverso uno scrupoloso controllo della documentazione, si accerta che non vi sia alcun impedimento all’acquisto.
Inoltre il Notaio ha il compito di registrare la vendita entro venti giorni dalla firma. Le spese notarili sono a carico dell’acquirente.
Tra i dati che il rogito deve contenere ci sono il valore di acquisto dell’immobile, le modalità di pagamento, i dati dell’acquirente e del venditore e i dati del mediatore, se ci si è rivolti ad un’agenzia immobiliare.
Inoltre, se è stato stipulato un mutuo, anche questo contratto sarà formalizzato in sede di atto definitivo.
È bene ricordare che con tale atto il venditore ottiene il diritto di riscuotere il prezzo pattuito per l’immobile che ha ceduto e allo stesso tempo non spettano più a lui le spese condominiali se presenti e le tasse relative all’immobile.
Dalla firma del rogito tutti questi oneri spettano all’acquirente. Inoltre va precisato che, qualora esistessero spese condominiali straordinarie approvate prima del rogito, esse sono a carico del venditore anche se i lavori dovessero iniziare dopo l’avvenuto rogito.
Infine ricordiamo una cosa forse banale ma importante: dichiarare il falso presso un pubblico ufficiale, in questo caso il Notaio, comporta conseguenze penali!
Il rogito è un momento gioioso ma allo stesso tempo delicato. Per questo motivo, per arrivare preparati e sereni a quel giorno, la cosa migliore da fare è affidarsi a professionisti esperti e preparati.
22 APR 2020 · La Corte di Monticelli Terme.
Tel. 3351376281
dott. Marco Valmori
22 APR 2020 · Tra gli strumenti che utilizziamo per fare pubblicità e marketing dei nostri immobili, uno dei più innovativi è sicuramente il virtual tour.
Di cosa si tratta?
Come lo facciamo?
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20 APR 2020 · Your soul meet with your home 🏠 We will help you find a place you will love ❤
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Ciao sono Marco Valmori. Sono consulente immobiliare da 22 anni.
Sono laureato in Scienze Internazionali e Diplomatiche. Sono stato responsabile alla cultura e formazione per la Regione Emilia-Romagna in FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali). Ho 2 società di intermediazione immobiliare che operano sull'intero territorio nazionale.
In questo canale ti fornirò consigli e tutorial per quanto riguarda il mondo Immobiliare. Tutti gli argomenti sono spiegati in modo semplice senza troppi tecnicismi!
Troverai video che ti insegneranno concetti riguardanti la compravendita e il marketing immobiliare attraverso interviste, video informativi e tutorial.
Perché ho scelto di aprire questo canale? Per aiutare privati ed imprenditori ad affrontare le tematiche del mondo immobiliare nel modo giusto.
Buona visione ed iscriviti al canale per non perdere i prossimi video!
Marco Valmori
marcovalmori@gmail.com
20 APR 2020 · Scegliere un sito internet per vendere casa non ti fa risparmiare sui costi di agenzia.
L’unica cosa su cui risparmi è la competenza e la professionalità di un consulente dedicato, in grado di gestire al meglio la compravendita della tua casa.
Sei ancora sicuro che andare al risparmio sia la scelta migliore?
17 APR 2020 · Vai da 5 geometri per una pratica catastale? Fai fare loro 5 sopralluoghi, 5 accessi agli atti in Comune, 5 pratiche tecniche e poi paghi solo il più veloce? Vai da 5 Notai per lo stesso compromesso e poi a rogito ne paghi solo uno? Vai da 5 medici per una diagnosi importante, diciamo VITALE, e poi ne paghi solo uno? Vedi io non sono pagato a ore, ed è questa la tua fortuna, ti costerei troppo. Io sono pagato ad obiettivo raggiunto, ti aiuto a vendere con risorse, mezzi e professionalità che a te mancano, perché fai altro nella vita, non pretendo il rimborso spese come altre categorie invece hanno eccome, vengo pagato solo quando hai venduto casa e hai incassato quindi sei proprio sicuro di averla venduta, cosa hai da perdere?
15 APR 2020 · SPREAD (le banche hanno due tassi di riferimento: euribor e eurirs, il cui valore aggiornato puoi trovarlo facilmente online. A questi tassi viene sommata una percentuale, cioè lo spread, che varia dall’1% al 3%)
TAEG (tasso annuo effettivo globale. È un indicatore essenziale perché ci dice il costo completo del mutuo su base annua)
PIANO DI AMMORTAMENTO (è il piano di restituzione del mutuo erogato. Ci indica l’importo ricevuto, le singole rate, la data di estinzione del mutuo, ogni quanto pagare le rate (mensilmente, trimestralmente ecc…)
In genere, dopo aver deciso quale sia il mutuo migliore per comprare casa, la banca dà il via un istruttoria con cui verifica il reddito, il patrimonio e le garanzie che il soggetto richiedente può offrire, allo scopo di valutare la sua solvibilità.
Solitamente la banca o l’intermediario che eroga il mutuo per comprare casa richiede alcune informazioni specifiche come le informazioni anagrafiche (età, residenza, stato civile ecc…).
Informazioni relative al reddito (per esempio ai lavoratori dipendenti vengono richieste le buste paga almeno dell’ultimo trimestre e la copia del CUD) e infine le informazioni riguardanti la casa (planimetria, certificato di abitabilità, compromesso ecc…)
La banca, per erogare il mutuo che ti permetterà di comprare casa, richiede una garanzia che è l’ipoteca. In questo modo la banca si riserva il diritto di vendere l’immobile se il soggetto non riesce a restituire la somma pattuita.
13 APR 2020 · L’edilizia convenzionata è una forma di edilizia in cui privato e pubblico hanno la possibilità di accordarsi tramite diverse modalità.
Il fine è quello di soddisfare le esigenze abitative di determinate categorie, come giovani coppie o famiglie con bambini.
L’edilizia convenzionata si basa essenzialmente sull’accordo del Comune con operatori edili per poter realizzare costruzioni che consentano di contenere i costi per chi sceglie di acquistare.
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