Il Decreto Aiuti quater pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 18 novembre 2022 (DECRETO-LEGGE 18 novembre 2022, n. 176) ha modificato la disciplina del Superbonus 2023 per le unifamiliari abbassando l’aliquota dal 110 al 90%.

Per le unifamiliari (e le unità funzionalmente indipendenti con accesso autonomo esterno) ci sono due novità importanti:

1) Gli interventi avviati dal 01 gennaio 2023, e fino al 31 dicembre 2023, potranno agevolare le spese per interventi relativi al Superbonus con la percentuale del 90%.

Ci sono però delle condizioni:
a) L’immobile deve essere adibito ad abitazione principale;
b) Il reddito di riferimento deve essere inferiore a 15.000 euro;
c) il contribuente deve essere proprietario o titolare di diritto reale di godimento.

Se non vengono soddisfatti questi tre requisiti non è possibile usufruire della disciplina agevolativa dell’art. 119 del Decreto Legge 34/2020.

2) Per gli interventi già avviati che hanno raggiunto un SAL di almeno il 30% al 30 settembre 2022 sarà consentito agevolare le spese al 110% per ulteriori tre mesi, fino al 31 marzo 2023.

A mio parere in tutto questo ci sono da fare due considerazioni importanti:
- i lavori avviati prima del 01 gennaio che non hanno raggiunto il SAL 30% al 30 settembre, anche se rispettano le tre condizioni, non potranno accedere al Superbonus, perché il terzo periodo del comma 8.bis recita “Per gli interventi avviati a partire dal 1° gennaio 2023 su unità immobiliari dalle persone fisiche di cui al comma 9, lettera b)...”
Lo specifico riferimento ai lavori avviati dal 01 gennaio 2023
- per lo stesso motivo ritengo che dopo il 31 marzo, per coloro che hanno usufruito della proroga di tre mesi al 110%, non ci sarà possibilità di transizione al 90% per le eventuali spese di lavori ancora da terminare.

Resta comunque la possibilità che il testo venga modificato durante l’iter di conversione in legge (ancora in corso mentre sto scrivendo).
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