Quando è applicabile il Superbonus su un edificio di proprietà di una società affittato ad una persona fisica?

Il Superbonus di base è per le abitazioni (o ciò che diventerà tale) e per le persone fisiche.
È escluso per i soggetti diversi da quelli elencati nel comma 9 dell’art. 119 del decreto rilancio e per gli edifici, ancorché abitativi, strumentali o riferiti ad un’attività.

Quindi di base una società proprietaria di un’abitazione non può agevolare le spese col Superbonus 110 per cento.
Ci sono però delle eccezioni che permettono ai detentori (affittuari o comodatari) di poter accedere all’agevolazione.

Te lo spiego in sei punti:
1) NO ai soci di una società commerciale su un’abitazione della società
2) NO se l’affittuario o il comodatario è un socio della società proprietaria
3) Vale l’utilizzo effettivo, quindi NO anche se il proprietario è una persona fisica, ma l’abitazione è affittata ad una società
4) SI se il conduttore dell’immobile (in condominio) è una persona fisica e la proprietà di una società
5) NO anche se affittato ad una persona fisica, ma l’unità abitativa è in un edificio interamente di proprietà di una società
6) SI anche se l’edificio è interamente di proprietà di una società, ma l’unità è funzionalmente indipendente con accesso autonomo esterno e affittata ad una persona fisica.
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