Dopo le ultime modifiche apportate dalla Legge 234 del 30 dicembre 2021 (legge di bilancio 2022) il Superbonus per gli edifici unico proprietario composti da due a quattro unità, è stato prorogato fino al 31 dicembre 2025, con percentuali a scendere dal 2024 in poi.

CHI PUÒ ACCEDERE
I soggetti che possono accedere alle agevolazioni sono le persone fisiche indicate nella lettera a) del comma 9 dell’art. 119 del DL 34/2020

QUALI INTERVENTI SONO AMMESSI
gli interventi ammessi al Superbonus per le unifamiliari sono di efficientamento energetico e antisismici, ecobonus e sismabonus, con l’obbligo di effettuare almeno un intervento principale per accedere alle agevolazioni (solitamente indicati come trainanti) ai quali possono essere aggiunti interventi che se eseguiti congiuntamente potranno essere agevolati anch’essi a loro volta al 110 per cento (trainati).

QUALI IMMOBILI
Gli immobili ammessi al Superbonus per le persone fisiche sono quelli residenziali, o che diverranno tali al termine dei lavori con un cambio di destinazione d’uso esplicitamente indicato nel titolo abilitativo.
Oltre agli edifici abitativi è possibile intervenire col 110 per cento anche sulle relative pertinenze.

I MASSIMALI DEL SUPERBONUS
Per gli interventi trainanti i massimali sono:
40.000 euro per la coibentazione termica degli edifici da 2 a 8 unità;
30.000 euro per la coibentazione termica degli edifici oltre le 8 unità;
20.000 euro per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento degli edifici da 2 a 8 unità;
15.000 euro per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento degli edifici oltre le 8 unità;
96.000 euro per gli interventi antisismici

I trainati invece assumono diversi massimali rispettivamente per ciascuna tipologia di opera. Puoi trovare un riepilogo degli interventi ecobonus nel decreto requisiti di agosto 2020.

REQUISITI E ADEMPIMENTI SUPERBONUS
I requisiti del Superbonus per efficientamento energetico segli edifici di unica proprietà sono:
- il miglioramento di almeno due classi energetiche
- l’asseverazione del tecnico sul rispetto dei requisiti
- l’asseverazione del tecnico sulla congruità delle spese

I requisiti per il Superbonus per interventi antisismici sugli edifici di unica proprietà sono:
- ubicazione del fabbricato in una delle zone sismiche 1, 2 o 3
- asseverazione sulla riduzione del rischio sismico
- l’asseverazione del tecnico sulla congruità delle spese

QUANDO SCADE IL SUPERBONUS PER GLI EDIFICI UNICO PROPRIETARIO
Il Superbonus 110 per cento sulle unifamiliari scade il 31 dicembre 2023. Poi nel 2024 la percentuale scende al 70 per cento e nel 2025 al 65 per cento.

COME UTILIZZARE IL CREDITO
Il credito maturato dalle spese sostenute per gli interventi agevolati col Superbonus può essere portato in detrazione in 4 anni in dichiarazione dei redditi.
Alternativamente possono essere utilizzate le modalità di cessione del credito e/o sconto in fattura, col vincolo di aver maturato un SAL minimo del 30 per cento, per un massimo di due SAL più il finale.

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capitoli:
0:00 intro argomento
1:40 riferimenti normativi
4:55 chi può accedere
8:09 quali interventi sono agevolabili
8:37 interventi di efficientamento energetico
11:20 interventi antisismici
12:29 focus sui ruderi
14:54 quali immobili possono accedere
16:44 i massimali per gli interventi energetici
19:16 i massimali per gli interventi antisismici
19:47 i requisiti degli edifici unica proprietà
21:26 la CILA Superbonus
24:44 le scadenze
25:55 come utilizzare il credito

Le informazioni ed i pareri contenuti in questo Video, così come quelli forniti in risposta ai commenti scritti e/o a voce durante le live, sono consigli e opinioni personali e sono espressi in forma acritica sulla base delle informazioni fornite. Valgono in via generale e non costituiscono un giudizio di merito. Non sostituiscono lo studio specifico dei documenti e dello stato dei luoghi da parte di un professionista, sempre necessario per ogni caso.

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