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Titolo dell'episodio: "Pignoramenti da parte di Equitalia: Aste esattoriali vs aste giudiziarie e possibili soluzioni"Descrizione dell'episodio: Nell'episodio odierno del nostro podcast, esamineremo da vicino i pignoramenti eseguiti da Equitalia, l'agenzia italiana responsabile della riscossione delle imposte. Esploreremo le differenze tra le aste esattoriali e le aste giudiziarie e chiariremo quali tipi di proprietà possono essere coinvolti in ciascuna procedura.Inizieremo spiegando che le aste esattoriali vengono avviate da Equitalia a seguito di un credito nei confronti del contribuente. Normalmente, l'immobile oggetto del pignoramento non è la prima casa, in quanto Equitalia può trascrivere solo l'ipoteca. Se desideri saperne di più su questo argomento, ti invitiamo a riferirti al nostro precedente articolo.Nei pignoramenti da parte di Equitalia, il valore di vendita dell'immobile viene determinato moltiplicando il suo valore catastale per alcuni coefficienti. Tuttavia, a differenza delle aste giudiziarie, non c'è una valutazione precisa e certificata da un perito.Affronteremo anche il tema delle aste deserte, in cui nessun acquirente si presenta. In questi casi, il valore di vendita dell'immobile si riduce di un terzo. Dopo la quarta asta senza acquirenti, il bene può essere acquisito dallo Stato.Successivamente, esamineremo il coinvolgimento di Equitalia nelle esecuzioni immobiliari. Spiegheremo che Equitalia può intervenire in qualsiasi procedura in cui un privato promuove un pignoramento, anche nel caso della prima casa. Ad esempio, se la banca promuove il pignoramento a causa del mancato pagamento del mutuo sulla tua prima casa e hai un debito con Equitalia, quest'ultima può intervenire nella procedura esecutiva. Questo principio si applica anche alle seconde case.Affronteremo anche la questione di cosa accade all'esecuzione immobiliare se estingui il debito con il creditore privato. Citeremo alcune sentenze della Cassazione che affermano che l'esecuzione immobiliare si estingue in tal caso. Ti forniremo ulteriori dettagli sull'argomento nel nostro articolo collegato.Infine, esploreremo alcune possibili soluzioni per affrontare la situazione estrema in cui il debito con la banca o altri creditori è molto elevato e non si dispone delle somme necessarie per sanarlo. Presenteremo l'opzione dell'intervento di un investitore, che potrebbe acquistare l'immobile all'asta consentendo di estinguere il debito con i creditori privati e ottenere una certa liquidità dalla vendita della casa. Discuteremo inoltre delle motivazioni che potrebbero spingere un investitore ad assumersi l'ipoteca di Equitalia e come ciò possa avvenire tramite un procedimento di saldo e stralcio.Se sei interessato a esplorare ulteriormente questa questione e cercare insieme la soluzione migliore per la tua situazione, non perderti questo episodio del nostro podcast.