Un immobile è finalizzato ad un preciso utilizzo, che si chiama destinazione d'uso ed è legato ad una serie di caratteristiche molto rigide.

E' molto importante individuare l'effettiva destinazione d'uso praticata nell'immobile e distinguere se corrisponda a quella legittima, cioè indicata nelle pratiche edilizie, certificazioni di agibilità e abitabilità.

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