Conformità della planimetria catastale
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Conformità planimetria catastale
Descrizione dell'episodio:In questo episodio del podcast "Istruzioni Immobiliari", esploriamo l'importanza cruciale della planimetria catastale nella vendita di un immobile. Discutiamo come la planimetria, che è la rappresentazione grafica dell’appartamento depositata presso il catasto, debba essere conforme per evitare la nullità dell'atto definitivo di vendita. Sottolineiamo che, mentre la planimetria ha rilevanza fiscale, la regolarità urbanistica di un immobile è definita dai titoli abitativi. Analizziamo le caratteristiche che rendono una planimetria non conforme, come errata rappresentazione dei luoghi, diversa destinazione d'uso, superficie non corrispondente alla realtà, e errori sugli identificativi. Esaminiamo la differenza tra il preliminare e l'atto definitivo in termini di conformità catastale, e l'importanza di questa conformità per il finanziamento tramite mutuo bancario. Infine, discutiamo come le irregolarità possono essere risolte con l'intervento di un tecnico qualificato e l'importanza di verificare la regolarità della planimetria prima di sottoscrivere qualsiasi proposta di acquisto o preliminare. Questo episodio fornisce una guida essenziale per chi sta per vendere o acquistare un immobile, evidenziando l'importanza della conformità della planimetria catastale nel processo di compravendita immobiliare.
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